<ПИСЬМО> Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 03.12.2007 N 2007-12/П404
"О ПРОГНОЗНЫХ ИНДЕКСАХ-ДЕФЛЯТОРАХ НА 2007-2009 ГГ. ПРИ ФОРМИРОВАНИИ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ В ДЕКАБРЕ 2007 ГОДА"


САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ПИСЬМО
от 3 декабря 2007 г. N 2007-12/П404

О ПРОГНОЗНЫХ ИНДЕКСАХ-ДЕФЛЯТОРАХ НА 2007-2009 ГГ.
ПРИ ФОРМИРОВАНИИ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ В ДЕКАБРЕ 2007 ГОДА

В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:
Рекомендовать на ДЕКАБРЬ 2007 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных работ в следующих размерах:

Таблица 1. Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения, энергетического хозяйства и прочих видов строительства

¬
Продолжительностьян- фев- март ап- май июнь июль ав- сен- ок- но- де-
работ
по календарному
плану
--
Прогнозный - 1,0091,0191,0281,0371,0471,0571,0691,0801,0911,1001,109
индекс-дефлятор
к стоимости СМР


¬
Продолжительностьян- фев- март ап- май июнь июль ав- сен- ок- но- де-
работ
по календарному
плану
--
Прогнозный 1,1141,1191,1261,1321,1391,1501,1581,1631,1671,1771,1841,198
индекс-дефлятор
к стоимости СМР


Таблица 2. Объекты транспортного строительства

¬
Продолжительностьян- фев- март ап- май июнь июль ав- сен- ок- но- де-
работ
по календарному
плану
--
Прогнозный - 1,0121,0271,0401,0521,0651,0781,0911,1041,1161,1271,138
индекс-дефлятор
к стоимости СМР
--
Продолжительностьян- фев- март ап- май июнь июль ав- сен- ок- но- де-
работ
по календарному
плану
--
Прогнозный 1,1431,1491,1571,1641,1711,1831,1911,1971,2011,2121,2181,232
индекс-дефлятор
к стоимости СМР


Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт - автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объектов речного транспорта, коллекторных тоннелей.

Примечания:
1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства до двух лет . Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда .
2) При нормативном сроке строительства свыше двух лет твердая договорная цена устанавливается на срок два года . Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.
3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов в размере не более:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком следует использовать резерв в размерах:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.
При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства , резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.
4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:
- за объект в целом ;
- за выполненные этапы и комплексы работ;
- ежемесячно по проценту выполнения.
Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.
5) При осуществлении промежуточных расчетов заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.

Начальник Центра
А.И.Штоколов