<ПИСЬМО> Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 30.10.2007 N 2007-10/П399
"О ПРОГНОЗНЫХ ИНДЕКСАХ-ДЕФЛЯТОРАХ НА 2007-2009 ГГ. ПРИ ФОРМИРОВАНИИ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ В НОЯБРЕ 2007 ГОДА"


САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ПИСЬМО
от 30 октября 2007 г. N 2007-10/П399

О ПРОГНОЗНЫХ ИНДЕКСАХ-ДЕФЛЯТОРАХ НА 2007-2009 ГГ.
ПРИ ФОРМИРОВАНИИ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ В НОЯБРЕ 2007 ГОДА

В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:
Рекомендовать на НОЯБРЬ 2007 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных работ в следующих размерах:

Таблица 1. Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения, энергетического хозяйства и прочих видов строительства

¬
Продолжительностьде- ян- фев- март ап- май июнь июль ав- сен- ок- но-
работ кабрьварь раль 2008 рель 2008 2008 2008 густ тябрьтябрьябрь

по календарному
плану
--
Прогнозный - 1,0231,0271,0351,0421,0471,0551,0631,0721,0811,0911,100
индекс-дефлятор
к стоимости СМР


¬
Продолжительностьде- ян- фев- март ап- май июнь июль ав- сен- ок- но-
работ
по календарному
плану
--
Прогнозный 1,1041,1091,1151,1231,1301,1411,1501,1561,1601,1711,1781,193
индекс-дефлятор
к стоимости СМР


Таблица 2. Объекты транспортного строительства

¬
Продолжительностьде- ян- фев- март ап- май июнь июль ав- сен- ок- но-
работ
по календарному
плану
--
Прогнозный - 1,0261,0351,0461,0561,0651,0751,0851,0971,1071,1181,129
индекс-дефлятор
к стоимости СМР
--
Продолжительностьде- ян- фев- март ап- май июнь июль ав- сен- ок- но-
работ
по календарному
плану
--
Прогнозный 1,1321,1391,1461,1541,1621,1741,1831,1901,1941,2051,2121,227
индекс-дефлятор
к стоимости СМР


Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объектов речного транспорта, коллекторных тоннелей.

Примечания:
1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства до двух лет . Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда .
2) При нормативном сроке строительства свыше двух лет твердая договорная цена устанавливается на срок два года . Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.
3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов в размере не более:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком следует использовать резерв в размерах:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.
При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства , резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.
4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:
- за объект в целом ;
- за выполненные этапы и комплексы работ;
- ежемесячно по проценту выполнения.
Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.
5) При осуществлении промежуточных расчетов заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.

Начальник Центра
А.И.Штоколов